매매 vs 전월세! 부동산 중개수수료 계산법 한눈에 정리

 

부동산 거래를 진행할 때 부동산 중개업소를 통해 집을 사고팔거나 임대할 경우, 법적으로 정해진 수수료를 지급해야 한다. 하지만 중개수수료는 거래 방식(매매 또는 전월세)에 따라 다르고, 부동산 가격에 따라 달라지기 때문에 정확한 계산법을 알고 있어야 불필요한 비용 지출을 막을 수 있다.

이번 글에서는 부동산 매매와 전월세 계약 시 중개수수료 계산법을 자세히 정리하고, 수수료 절약 방법까지 함께 소개하겠다.

 

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1. 부동산 중개수수료란?

부동산 중개수수료는 부동산 중개업자가 매수인과 매도인(또는 임대인과 임차인) 사이에서 계약을 성사시키는 대가로 받는 금액이다. 이는 법으로 정해진 최대 요율 범위 내에서 부동산 중개사와 협의하여 결정된다.

중개수수료는 거래 유형(매매, 전세, 월세)에 따라 다르며, 부동산 가격(거래금액)에 비례하여 책정된다. 다만, 법정 요율을 초과하여 부과하는 것은 불법이다.

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2. 매매와 전월세 중개수수료 차이

부동산 거래 방식은 크게 매매와 **임대(전세·월세)**로 나뉜다. 각각의 중개수수료는 요율과 계산 방식에서 차이가 있다.

📌 매매 거래 중개수수료

매매 거래는 부동산을 사고파는 과정이므로 거래금액이 크고, 이에 따라 중개수수료도 상대적으로 높은 편이다.

✔ 매매 중개수수료 계산 공식

중개수수료 = 거래금액 × 법정 요율 (단, 상한 요율 내에서 협의 가능)

✔ 매매 거래 시 법정 중개수수료 요율표 (2025년 기준)

거래금액(만원)	상한 요율	최대 수수료 한도(만원)
5천만 원 미만	0.6%	25
5천만 원 이상 ~ 2억 원 미만	0.5%	80
2억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.4%	200
6억 원 이상 ~ 9억 원 미만	0.5%	450
9억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.6%	720
12억 원 이상 ~ 15억 원 미만	0.7%	1,050
15억 원 이상	0.9%	제한 없음

 

✅ 예제) 7억 원짜리 아파트를 구매할 경우

중개수수료 = 7억 × 0.5% = 350만 원 (부가세 별도)

✅ 예제) 20억 원짜리 주택을 구매할 경우

중개수수료 = 20억 × 0.9% = 1,800만 원 (부가세 별도)

고가 주택(15억 원 이상)은 중개수수료가 0.9%까지 적용되므로 부담이 클 수 있다. 따라서 일부 거래에서는 중개수수료를 협상하거나, 직거래를 고려하는 경우도 많다.

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📌 전월세 거래 중개수수료

전월세 계약의 경우 매매보다는 거래금액이 작지만, 중개수수료는 여전히 중요한 비용이다. 특히 전세와 월세는 계산법이 다소 다르기 때문에 정확한 방법을 알고 있어야 한다.

✔ 전월세 중개수수료 계산 공식

중개수수료 = 보증금 환산 금액 × 법정 요율

✔ 전월세 거래 시 법정 중개수수료 요율표

 

거래금액(만원)	상한 요율	최대 수수료 한도(만원)
5천만 원 미만	0.5%	20
5천만 원 이상 ~ 1억 원 미만	0.4%	30
1억 원 이상 ~ 3억 원 미만	0.3%	90
3억 원 이상 ~ 6억 원 미만	0.4%	240
6억 원 이상 ~ 12억 원 미만	0.5%	600
12억 원 이상	0.6%	제한 없음

 

✅ 전세 예제) 보증금 3억 원인 전세 계약

중개수수료 = 3억 × 0.4% = 120만 원 (부가세 별도)

✅ 월세 예제) 보증금 5천만 원, 월세 100만 원인 경우
월세 계약의 중개수수료 계산법은 보증금을 월세로 환산하는 과정이 필요하다.

환산 보증금 = 보증금 + (월세 × 100)
환산 보증금 = 5천만 원 + (100만 원 × 100) = 1억 5천만 원
중개수수료 = 1억 5천만 원 × 0.3% = 45만 원 (부가세 별도)

월세가 높은 경우, 환산 보증금이 증가하여 중개수수료도 늘어날 수 있다.

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3. 중개수수료 절약하는 방법

부동산 중개수수료는 협상이 가능한 비용이므로 몇 가지 전략을 활용하면 절약할 수 있다.

✔ 1) 중개수수료 협상하기

법정 요율은 상한선일 뿐, 최소 요율이 정해져 있지 않다. 따라서 중개업소와 협상하여 수수료를 낮출 수 있다. 특히 고가 부동산 거래에서는 협상이 더욱 유리하다. 계약 전 중개업자와 꼭 협의를 통해 최대한 낮게 협상하는 것이 필요하다.

✔ 2) 직거래 활용하기

부동산 직거래 플랫폼(다방, 피터팬의 좋은방 구하기 등)을 이용하면 중개수수료 없이 거래할 수 있다. 다만, 계약 과정에서 법적 문제를 방지하기 위해 변호사나 전문가의 검토를 받는 것이 좋다. 그러나 돈을 조금 아끼려다가 사기를 당할 수도 있기 때문에, 부동산 거래를 많이 하지 않으신 분들께는 중개소를 통한 계약을 하시길 권고드립니다.

✔ 3) 복수의 중개업소 비교하기

한 곳에서만 상담받지 말고 여러 중개업소의 수수료를 비교한 후 가장 합리적인 조건을 제시하는 곳을 선택하는 것이 좋다.

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4. 결론

부동산 매매와 전월세 계약 시 중개수수료는 필수적으로 발생하는 비용이다. 하지만 법정 요율을 정확히 알고, 협상 전략을 활용하면 불필요한 지출을 막을 수 있다. 특히, 매매 거래에서는 고가 주택일수록 협상이 필수적이며, 전월세 계약에서는 환산 보증금 계산법을 정확히 이해해야 한다.

앞으로 부동산 거래를 할 때 중개수수료를 꼼꼼히 따져보고, 불필요한 비용을 줄이는 현명한 거래를 하길 바란다! 😊